MAKASSAR, MPN — Mencari tanah dijual di Makassar semakin mudah karena banyak penawaran dapat ditemukan melalui internet. Namun, menemukan tanah yang menarik belum berarti transaksi harus langsung dilakukan.
Lokasi, harga, luas, kondisi tanah, dokumen, hingga pihak yang menjual perlu diperiksa sebelum mengambil keputusan.
Bagi yang sedang mencari hunian, MPN sebelumnya juga membahas rumah dijual di Makassar dan cara mencari hunian yang sesuai kebutuhan.
Lalu, apa saja yang perlu diperhatikan ketika mencari tanah?
1. Periksa lokasi secara langsung
Jangan hanya mengandalkan foto atau peta digital.
Jika memungkinkan, datangi lokasi dan perhatikan akses jalan, lingkungan sekitar, batas tanah, kondisi kawasan, serta fasilitas yang tersedia.
Tanah yang cocok untuk rumah belum tentu sesuai untuk usaha.
2. Pastikan luas dan kondisi tanah
Bandingkan informasi dalam penawaran dengan kondisi sebenarnya.
Perhatikan:
- luas tanah;
- bentuk dan batas tanah;
- akses masuk;
- kondisi permukaan;
- lingkungan sekitar.
Jika terdapat perbedaan antara informasi penawaran dengan kondisi di lapangan, minta penjelasan sebelum melanjutkan.
3. Periksa status dan dokumen
Ini merupakan bagian yang sangat penting.
Calon pembeli perlu mengetahui status tanah dan dokumen yang berkaitan dengan kepemilikannya.
Jangan berhenti pada jawaban:
“Sertifikat ada.”
Yang lebih penting adalah memahami dokumen apa yang tersedia, atas nama siapa, dan apakah keterangannya sesuai dengan tanah yang ditawarkan.
Jika ada keraguan, pemeriksaan lebih lanjut sebaiknya dilakukan sebelum pembayaran atau penandatanganan dokumen.
4. Kenali pihak yang menjual
Jika transaksi dilakukan langsung dengan pemilik, pastikan identitas dan kewenangannya jelas.
Jika melalui agen atau perantara, tanyakan hubungan pihak tersebut dengan pemilik.
Untuk transaksi bernilai besar, jangan hanya mengandalkan komunikasi melalui telepon atau pesan singkat.
5. Jangan hanya tergoda harga murah
Harga memang penting, tetapi bukan satu-satunya pertimbangan.
Bandingkan beberapa pilihan berdasarkan:
lokasi + luas + akses + kondisi + dokumen + peruntukan.
Tanah dengan harga lebih rendah belum tentu menjadi pilihan yang lebih baik apabila memiliki persoalan lain yang baru diketahui setelah transaksi.
6. Tentukan peruntukan tanah
Sebelum membeli, tentukan terlebih dahulu tanah tersebut akan digunakan untuk apa.
Apakah untuk:
- rumah;
- kos;
- ruko;
- restoran;
- gudang;
- kantor;
- atau investasi?
Kebutuhan tersebut akan memengaruhi cara Anda menilai lokasi dan kondisi tanah.
7. Pahami perjanjian sebelum membayar
Sebelum melakukan pembayaran atau menandatangani dokumen, pahami apa yang disepakati kedua pihak.
Perhatikan setidaknya:
- objek tanah;
- harga;
- cara pembayaran;
- waktu transaksi;
- kewajiban masing-masing pihak;
- dokumen yang akan diserahkan;
- serta ketentuan apabila transaksi tidak berjalan sesuai kesepakatan.
Jika ada bagian yang tidak dipahami, tanyakan sebelum menandatangani.
Perlu Konsultasi Hukum Sebelum Membeli Tanah?
Tidak semua transaksi harus menjadi rumit.
Namun, ketika ada dokumen yang tidak dipahami, status kepemilikan yang meragukan, perjanjian yang kompleks, atau persoalan lain yang mempunyai konsekuensi hukum, meminta penjelasan dari pihak yang kompeten dapat menjadi langkah kehati-hatian.
Prinsipnya sederhana:
lebih baik memahami risiko sebelum transaksi daripada baru mencari tahu setelah masalah muncul.
Konsultasi juga bukan berarti calon pembeli harus membatalkan transaksi. Tujuannya adalah membantu memahami posisi, hak, kewajiban, dan risiko sebelum keputusan diambil.
Mencari Tanah di Makassar
Kebutuhan tanah di Makassar sangat beragam. Ada yang mencari tanah untuk rumah, usaha, investasi, maupun kebutuhan lainnya.
Karena itu, pencarian sebaiknya dimulai dari kebutuhan:
lokasi apa yang dicari → untuk apa tanah digunakan → berapa luas yang diperlukan → bagaimana aksesnya → berapa kemampuan anggaran → bagaimana status dan dokumennya.
Setelah itu barulah membandingkan penawaran yang tersedia.
MPN akan mengembangkan informasi property secara bertahap, termasuk rumah, tanah, ruko, kos, dan berbagai property lainnya di Sulawesi Selatan.
Bagi pemilik atau pelaku usaha property, informasi digital dapat menjadi sarana untuk memperkenalkan penawaran kepada calon pembeli.
Bagi masyarakat, informasi tersebut dapat menjadi titik awal untuk menemukan pilihan.
Namun keputusan transaksi tetap harus dilakukan setelah pemeriksaan yang memadai.
Sebelum membeli tanah, ingat:
Lihat lokasinya.
Kenali penjualnya.
Periksa dokumennya.
Pahami perjanjiannya.
Baru ambil keputusan.
